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丹东市第六中学物业服务项目竞争性磋商公告

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信息时间：

2026-01-08

招标文件下载

******中学物业服务项目竞争性磋商公告

撰写单位:

丹东市公共资源交易中心

发布时间:

2026-01-08

项目概况

******中学物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2026年01月20日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况 项目编号：JH25-210600-04623 ******中学物业服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号：111 预算金额（元）：579700 最高限价（元）：579700 采购需求：查看

1.项目基本情况

物业情况

物业名称	物业地址
******中学物业服务	丹东市振兴区锦山大街16号

2.物业服务范围

（1）物业管理（建筑物）

名称		明细	服务内容及标准
总面积	建筑面积（㎡）	21099.1	见“3.3保安服务”
总面积	需保洁面积（㎡）	16506	见“3.2保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	25个卫生间、面积为:1756	见“3.2保洁服务”
水房	水房数量（间）	8间水房	见“3.2保洁服务”
便池	便池数量（个）	男女便池206个	见“3.2保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	1个垃圾场，面积120

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
垃圾箱		见“3.2保洁服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括保洁服务、保安服务、电工服务等。

3.1物业管理服务工作总体要求

******学校水平的标准；

(2)业主满意率达98%以上；

(3)有效投诉率0.2%以下；

(4)有效投诉处理率100%；

(5)房屋及公共配套设施、设备完好；

(6)环境卫生达标率为100%；

(7)成交单位必须配足管理与服务人员。中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。

3.2保洁服务

序号	服务内容	服务标准
1	卫生间清扫标准	（1）卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。
		（2）卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。
		（3）卫生间内隔断板、墙面、干手器、开关插座、窗台等每日至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。
		（4）卫生间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。
		（5）在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。
		（6）每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。
		（7）保洁负责前操场卫生间，一号楼两个水房一个蒸饭室，二号楼卫生间及水房，三号楼卫生间及水房。要求每天最少6次清扫3次消毒及课间保洁，达到无杂物，无异味，地面不湿滑，发现设施损坏及时上报，保洁工具及耗材由校方提供。
		（8）卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具，每月周末定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。
2	楼梯通道清扫标准	（1）楼梯通道的地面，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。
		******消防栓、配电箱门等每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。
		（3）楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

3.3保安服务

序号	服务内容	服务标准
1	总体要求	管辖区内无重大安全责任事故，客户对保安服务的满意率达98%以上。
		（1）没有因失职或玩忽职守而引发火灾。
		（2）没有因失职或玩忽职守而引发因水浸造成损失。
		（3）没有因失职或玩忽职守而造成其他安全事故。
		（4）没有员工在工作中重大伤亡。
2	具体要求	（1）保安负责校园指定区域的安全防护工作，熟悉保安业务、持证上岗。
		（2）保安人员在任何情况下应保持两个门岗、监控中心至少有一名保安人员当值。
		（3）由公司完成保安员岗前培训、在岗培训及专业技能培训，并提供相应的考核记录（每周至少临时考察两次），保证质量。
		（4）保安员执勤按相关制度和岗位工作规程完成，夜班保安负责早上垃圾清运。
		（5）负责执勤区域内的防盗、防火、防破坏、防暴力等事件的预防工作及校大门卫生门前四包。
		（6）突发事件发生后，保安员能保证2分钟到达现场，对已发生的安全事件采取有效措施，报告有关部门处理，并及时上报主管领导，做好记录，早中晚三次巡查。收发各科室的报刊杂志及早教室通风工作。

3.4电工服务

序号	服务内容	服务标准
1	总体要求	精通机械电路维修、水资源等管理，熟悉校园给排水管道的走向、线路及负荷情况，负责校园区域内有关设施养护和维修。做好各项记录并汇总上报领导。保证校园设施的有序使用。

3.5勤杂服务

序号	服务内容	服务标准
1	总体要求	******学校钥匙保管，开门关灯及早间通风等其他工作。

4.物业管理服务人员需求

部门职能	岗位	岗位所需总人数	服务时间
保洁服务	保洁员	6人	工作时间每天上午7:30到11:30，下午1:30到5:30周六周日及法定假日休息，寒暑假值班制，工资相应减半
保安服务	大门岗保安员	3人	工作时间为：早6:30至晚6:00（周六周日一人轮休），特殊情况可临时调整工作时间，每天必须保证两人在岗
电工服务	电工	1人	工作时间：早7:00到晚5:00，节假日休息（特殊情况除外）
其他服务	万能工	1人	工作时间全天候在校（需具备电工证，提供电工证复印件并加盖供应商公章）
合计		11人

总报价包含员工的工资、月养老险、医疗、生育保险、工伤保险、失业险、大额保险、劳动保护、管理费、增值税等一切费用。月中以支票的形式在物业******学校的要求完成相应工作，不能履行应有的职责。服务人员如有违反纪律及相关规章制度，校方有权立即终止此合同。

5.商务要求

5.1实施期限

本项目服务期限采用1 1模式，一年合同期满，采购人如有异议，提前书面告知供应商，如无异议，自然顺延合同期限一年（在服务费不变和财政允许且服务达到采购方要求情况下可以延续服务时间，但服务最长期限不得超过两年）。

5.2付款方式

物业服务合同签约后，甲方按月全额支付上个月的服务费，付款时乙方应按甲方财务要求提供税务发票。

5.3验收标准与要求

验收标准：符合国家现行验收标准。

验收程序：按照辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知规定执行。

验收报告：按照验收标准出具。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

6.需要说明的其他事项

无。

合同履行期限：本项目服务期限采用“1 1”模式。需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策。本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策。 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取采购文件 时间：2026年01月08日14时00分至2026年01月16日16时30分（北京时间，法定节假日除外）地点：线上获取方式：线上售价：免费 五、响应文件提交 截止时间：2026年01月20日 09时30分（北京时间）地点：辽宁政府采购网 六、开启 时间：2026年01月20日 09时30分（北京时间）地点：丹东市公共资源交易中心开标室四。 七、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 八、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 九、其他补充事宜 1、本项目成交通知书将以邮件的形式发送至成交供应商在本项目响应函中填写的邮箱内。 2、参加辽宁省政府采购活动的供应商，请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号），请按照相关规定，及时办理CA锁及相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。 3、供应商需自主学习辽宁政府采购网电子文件制作指南，按照磋商文件和电子评审系统要求进行响应信息填报、电子文件编制、盖章或电子签章等工作，如未按照要求制作，影响文件上传造成的所有后果，由供应商自行承担。系统操作问题请咨询技术支持电话（400-128-8588），CA 办理问题请咨询CA认证机构。 4、响应文件递交方式采用线上递交及现场递交U 盘存储形式的备份文件（U盘按要求密封，详见采购文件），备份文件在开标当天，提交响应文件截止时间前现场提交至丹东市公共资源交易中心，供应商同时准备电子响应文件、电子文件（U 盘）一致性承诺函，并按采购文件要求进行签字、盖章，备系统突发故障使用。供应商参会代表必须按时到达丹东市公共资源交易中心递交备份文件，参与磋商活动。启用备份文件进行评审具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕363 号）。若系统突发故障需启用备份文件进行评审，则未递交备份文件的按照响应无效处理。 5、开标时，供应商须自带电脑及CA锁至开标现场进行电子文件解密，也可以由自家供应商工作人员远程进行解密，交易中心不提供解密设备及解密环节的相关服务，供应商解密时长原则上不超过30分钟，因政府采购系统原因，采购代理机构将酌情延长解密时长。 6、供应商出现以下（1）（2）情形的，视为放弃响应；出现（3）情形的，由供应商自行承担相应责任：（1）因供应商原因造成响应文件未解密的；（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或响应报价等问题影响电子评审的；（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 ******委员会无法认定，相关后果由供应商自行承担。 7、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关供应商共同签字确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件的介质与采购档案一并存档。供应商上传的响应文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。采购人、采购代理机构应在成交通知书发出前将未使用的密封备份文件退还供应商，并做好记录存档。 十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称：******中学地址：辽宁省丹东市锦山大街16号联系方式：****** 2.采购代理机构信息名称：丹东市公共资源交易中心地址：丹东市新区银河大街100-1号联系方式：****** 邮箱地址：****** 开户行：******有限公司营业部账户名称：丹东市公共资源交易中心账号：0 3.项目联系方式项目联系人：陈旭于航电话：******